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  ▸中建玖上琅宸售楼处地址:上海市静安区广中西路199号(看房请提前预约)

  【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

  在上海这座全世界城市的价值版图中,中环内静安核心从来都是稀缺资源的代名词.当城市繁华与自然生态、央企匠心与高端生活在此交汇,中建玖上琅宸以不可复制的地段、超配的产品力与全维的生活配套,成为上海高净值人群改善置业的终极选择,更是资产配置的稳健之选.项目自入市以来三开三捷,热销超13.68亿,以实力印证主城奢宅的非凡魅力,成为静安大宁板块当之无愧的人居标杆.

  中建玖上琅宸由世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力开发,作为中建二局全资子公司,依托中建集团70余年国家级工程建造积淀,从上海中心到国家会展中心,从城市地标到民生工程,央企实力有目共睹.项目从规划之初便以顶豪标准严苛把控,资金实力丰沛雄厚、品控体系完善,从建筑施工到精装细节,每一步都遵循国家级工程标准,为业主提供品质与交付的双重保障,彻底打消高端置业的后顾之忧.

  项目物业为央企自持中建物业,物业费6.8元/㎡・月,以标准化、精细化、智能化的高端服务体系,24小时全天候护航业主生活.从社区安保、环境维护到家政服务、圈层活动,全方位满足高端家庭的居住需求,打造有温度、有质感的高端圈层生活,让每一位业主都能享受到专属的尊崇体验.

  项目坐落于上海市静安区广中西路199弄,雄踞中环内静安大宁板块核心居住带,占据上海城市核心圈层,是主城稀缺的纯住宅低密高端社区,土地资源不可再生,价值属性与生俱来.作为静安区“一轴三带”发展的策略的重要承载区,大宁板块历经多年发展,已成为集高端居住、商业商务、生态休闲于一体的城市副中心,配套成熟、氛围纯粹,是静安乃至上海公认的高品质宜居板块,价值潜力持续释放.

  地铁出行:距地铁1号线站抵达南京西路,无缝衔接城市核心商圈;在建地铁20号线年通车)大宁站距项目约800米,未来通车后可直达虹桥枢纽与张江科学城,双地铁加持,交通能级再升级.

  自驾出行:紧邻南北高架、中环路等城市主干道,15分钟接入南北高架,30分钟直达虹桥枢纽,快速通达浦东、徐汇、普陀等全城核心区域,无论是日常通勤还是跨区出行,都能高效畅达.

  商业配套:步行可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等高端商业综合体,涵盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、影院等多元业态;15分钟车程内可达南京西路商圈、静安寺商圈,尽享国际都会的繁华与便捷.

  生态配套:南向直面约68万㎡大宁灵石公园,相当于8个人民广场大小,是上海中心城区最大的城市公园之一.公园内拥湖泊、森林、草坪、樱花大道、中央水景等多元景观,更配建国际马术俱乐部等休闲设施,业主推窗见绿、出门入园,在城央核心尽享自然生态的静谧与美好.同时项目周边还有广中绿地、彭浦公园环绕,形成“三园包围”的生态格局,生态资源冠绝主城.

  教育配套:周边汇聚大宁国际小学、静安区第一中心小学、上海市风华初级中学、上海大学等优质教育资源,从幼儿园到高中,全龄段优质教育环伺,为孩子的成长保驾护航.

  医疗配套:近享上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院,优质医疗资源随时守护家人健康,解决高端家庭的健康后顾之忧.

  【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线)在寸土寸金的静安主城,中建玖上琅宸以低密为核心,打造舒适奢居范本:项目总占地面积约3.16万㎡,总建筑面积约15.34万㎡,容积率仅2.95,绿化率高达35%,规划9栋12-24层精装高层住宅,总户数仅446户,车位比高达1:2.1,远超上海高端住宅平均标准,完全解决主城停车难题.低容积率、高绿化率、高车位比,让每一户都能享受充足的采光、开阔的视野与静谧的居住氛围,在城央核心实现“出则繁华,入则宁静”的理想生活.

  项目建筑采用现代轻奢风格,外立面选用高端陶板与大面积玻璃幕墙结合,线条简洁流畅、质感历久弥新,既符合现代审美,又彰显高端奢宅的沉稳与大气.全域架空层设计,架空层高6.3-10米,不仅实现内外景观无缝衔接,更打造约7000㎡架空层泛会所空间,让建筑“悬浮”于园林之上,提升社区通透感与舒适度.同时楼栋错落排布,最大限度保证每一户的采光、通风与景观视野,实现户户有景、家家向阳的居住体验.

  项目园林由国际一流团队打造,以“城市森林、诗意栖居”为理念,打造约2.5万㎡沉浸式东方园林景观.作为上海首个社区内造山的项目,园林内打造宽30米、高15米的景观山体,由整块原石堆砌而成,搭配叠水瀑布、雅致亭台,营造“山环水抱”的自然意境.

  同时移植30年以上树龄的香樟树阵、全冠移植名贵乔木,搭配四季花卉、灌木草坪,形成“三季有花、四季常绿”的景观层次.中央景观轴、宅间花园、儿童乐园、老年活动区等全龄化景观节点分布其中,兼顾观赏性与实用性,让每一次归家都成为穿越花园的旅行,让老人、青年、孩子都能找到属于自己的休闲空间.

  项目打造约3000㎡下沉式顶奢会所,涵盖内外双恒温泳池、私宴厅、SPA馆、壁球馆、高尔夫模拟馆、健身中心、书吧等多元功能空间,是上海主城罕见的全功能高端会所.无论是日常健身、亲子游泳,还是商务宴请、圈层社交,都能在此得到满足.会所装修采用高端石材与定制软装,细节处尽显奢华质感,为业主打造专属的第二客厅,构建纯粹的高端社交圈层,让邻里交流更有温度、更有质感.

  中建玖上琅宸主力打造建面约128-410㎡三房至五房及顶奢大平层,涵盖128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡、410㎡六大主力户型,适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求.所有户型均遵循“大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫”的设计原则,层高3.1米起,远超普通住宅标准,空间尺度感与舒适度拉满.

  中建玖上琅宸全屋采用国际一线品牌精装,从选材到施工,从设计到细节,每一处都彰显顶奢标准与匠心工艺:

  地面墙面:客厅、餐厅、玄关采用进口天然石材,纹理自然、质感温润;卧室选用高端原木地板,脚感舒适、环保健康;墙面采用高端墙布与定制木饰面结合,细腻精致.

  厨房系统:德国柏丽橱柜,定制化设计,收纳功能强大;配备博世/西门子嵌入式家电套装,含冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶等;瑞士弗兰卡水槽、高仪龙头,中西双厨设计,满足高端烹饪需求.

  卫浴系统:德国杜拉维特、汉斯格雅卫浴洁具,智能马桶、恒温花洒、超大浴缸;主卧卫浴配双台盆、独立淋浴、汗蒸房,部分户型配按摩浴缸,奢华与舒适兼具.

  智能家居:全屋配备大金中央空调、兰舍新风系统、德国威能地暖,四季恒温、空气清新;搭载全屋智能控制管理系统,实现灯光、窗帘、家电、安防的一键控制,便捷又安心.

  门窗系统:采用断桥铝双层中空Low-E玻璃,隔音、隔热、防水、防晒效果极佳,有效隔绝城市噪音;定制高端入户门,配智能指纹锁,安全便捷.

  细节设计:入户玄关柜内置除臭烘干系统,厨房凉霸、卫生间暖风机,全屋感应小夜灯,定制化吊顶与灯光设计,每一处细节都贴合高端家庭生活需求,尽显人性化与奢质感.

  项目严格遵循上海商品房备案价政策,价格公开透明,无捆绑、无溢价,开发商直营销售,安心置业.当前参考均价约13.65-14.68万元/㎡,总价1436万起即可入主静安中环核心、公园旁、央企低密奢宅.

  对比周边二手房,大宁板块次新二手房均价已超15万/㎡,且多为高密度社区、户型老旧、配套不足.中建玖上琅宸以更低单价、全新低密规划、顶奢会所与精装、全维配套,形成明显的价格上的优势与品质优势,是静安主城14万+价位段,难得的超高的性价比奢宅选择.

  从资产价值来看,静安核心土地稀缺、供应极少,项目作为板块内稀缺的纯住宅高端社区,兼具核心地段、生态资源、央企品质、高端配套四大核心价值,自住舒适度拉满,资产保值增值能力强劲,是上海高端改善与资产配置的优选之作.

  【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线)中建玖上琅宸总户数仅446户,业主多为企业高管、金融精英、学术人才、艺术从业者等城市高净值人群,圈层纯粹、素质统一.项目定期举办私宴、艺术展、亲子活动、健身沙龙等多元圈层活动,搭建邻里交流平台,让业主在享受高品质居住环境的同时,结识志同道合的邻里伙伴,构建专属的高端生活圈层.

  在这里,居住不再是单纯的空间占有,而是身份的象征、生活方式的选择与圈层的归属.出则执掌城市繁华,入则私享自然静谧,与城市精英为邻,开启理想生活的全新篇章.

  静安城央,一宸封藏.中建玖上琅宸以央企匠心为基、核心地段为脉、生态资源为魂、奢阔产品为骨、全维配套为翼,打造上海主城不可复制的低密奢居标杆.128-410㎡全周期改善户型,总价1436万起,入主静安核心的最后良机.

  当前项目三批次热销收官,少量稀缺房源在售,样板间已全面开放,案场实行预约制看房.恭迎城市精英莅临品鉴,亲身感受中建玖上琅宸的非凡魅力与奢适生活,执掌属于自身个人的城央永恒资产!

  a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

  c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;

  9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利).土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制.a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权.

  出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,依据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);

  b、证券交易市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

  c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

  11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为.出让交易双方是国家和用地单位或个人.

  地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;

  抵押权:指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;

  租赁权:指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;

  13、土地使用年数的限制:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者能够正常的使用的年限.

  c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用.

  PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年数的限制,年限由政府规定,否则无条件收回;

  14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产.

  五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件.

  16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘.造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题,非常建设等.

  17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋.即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格实惠,买了后又可转卖,赚差价.

  18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋.(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)

  19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房.(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)

  20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房.(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)

  21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品房,是有经济性和适用性).不是人人可以买到,一定要符合当地政府所规定的条件,经过排号购买.长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖).

  22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋.其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房.

  23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(通常能获得开发商的折扣承诺).

  24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还.

  31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅).

  32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态).

  33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为.

  34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等.物业管理属社区管理范畴.

  35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式.

  36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织.

  37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生.

  38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式.

  39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清.

  40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式.即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年).

  41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行).缴存比例:均不能低于职工上一年度月平均薪资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

  42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款.

  43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的特殊的比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%).

  44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%).

  46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十～几百元).

  47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格.是针对房地产定价方法而言的,与起步价没关系(楼层、朝向不同价格也不同).

  48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价).

  49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格.

  包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、居住小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;

  3、占地面积:红线、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等.

  5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和.

  6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格).

  7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分所组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.

  11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)

  13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.

  14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例.新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地).

  18、净高:指层高减去楼板的厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离.

  19、绿地面积:指能用来绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地.

  24、框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,适合大规模工业化施工,效率较高,承重墙在梁柱,墙面可以自由打通.其次还有:砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等.

  25、房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关.

  1、房地产开发:在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求做基础设施,房屋建筑的活动.它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成.

  3、房屋开发:由买得土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各种类型的房屋以及公共设施.

  4、房地产二次开发:指先将生地开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋.

  7、给水、排水系统:包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(上下水道),排水管网(下水道)、污水处理、排放工程.

  8、土地国家所有权:指作为土地所有者的国家,对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利.

  9、土地集体所有权:指农村劳动群众集体经济组织,在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利.

  10、房屋的所有权:对房屋全面支配的权利,包括:占有权、使用权、收益权、处分权.

  法律意义:土地所有者将土地当做自己的财产,并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利.

  2)首期购房款(不低于30%,二次购房者首付不低于40%)购房人已付购房款收据原件及复印件;

  3、公积金提取条件:符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额.

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人,上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业.

  3、行动过程:执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

  5、建筑面积必须高于2.2米(低于2.2米的车库,杂屋没有产权),建筑如配套游泳池、车库等不算面积);

  7、商圈:称之购买圈或商势圈,指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量,对顾客吸引而形成的一些范围或区域.

  分为:核心商圈:以大型商场为中心,人口占60-80%,价格高;次级商圈:拥有客户占20%;

  1)价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用(国民生产总值,DTP指数、房地产政策、法律和法规);

  2)影响房地产因素:开发商实力、经济态度、地段、交通、旁边的环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制;

  3)影响每一栋单位的价格因素:楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构;

  4)多层:7层以下,金三银四铜五六;高层:7层以上,越往高上走价格越高,越往上景观越好;

  5)影响商铺:升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位(业态定位)、消费群、品牌、人流量、物业管理.针对每一个铺位影响因素:位置、面积(面积小、面积花钱的那群人多,价格高)、楼层、铺型(柱、开间、阻挡)、配套设施.

  3)如果客户已拿了资料时,你顺着他资料内容一条条讲解下去,然后合上递给他;

  a)产品调查:规模、占地面积、铺位、功能定位(做什么,业态定位)、铺型、配置(电

  c)价格调查:销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格(临街与内街价格);

  具体调查方式:问卷、街访(入户走访、单层、左手入门、双手右手入门)、专家访谈、市场客户访谈;

  具体配套调查:医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通(人流、车流、公交车、长途车)

  13、风水与房地产营销:南向房间特征(通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉).

  风水宝地:依山伴水,龙脉(建筑物的朝向的阴阳取舍.阴:山之南、水之北;阳:山之北、水之南;龙椅之地:绿色是生命色;中纬度:夏吹东南风、西南风)

  16、产权证:土地使用证、房产证(集资房是没有产权证的,福利房是有产权证,可以转让,在国家允许的年限内可以转让、出租).

  环境:周边所表现的元素:生态、人文、地理、交通.一个楼盘的环境包括:绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向.

  3)经验评估法:根据以往经验来测标,价格阻力位针对顾客来说,内容有:均价、起价(作用,降低入市门槛、一般是低开高涨,只对于大型楼盘、而小规模楼

  盘不宜采用低开高走)、最高价(最好的楼层肯定是最高价)、垂直价格(一般金三银四铜五铁六,超过27米空气质量越差)、价格的可塑性(有

  公开销售:用于调节控制销售进度,先销次的,留下一部分好的,用于最后冲刺.

  包括:强销期(寻找热销势头)、持销期(也叫调整期,合理的安排)、冲刺期、扫尾期.

  2)图纸:设计的具体方案,采光通风是不是满足国家规定,规划、设计院做出详细的调查,研究;

  营销手法:营销突围,侧翼进攻,通路卡位,最多客户消费场所.如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销,节省广告费及其它费用.

  23、项目定位:了解最大化的花钱的那群人---再了解消费型态---得出需求---市场产品